Werkhorst 13

Diese bequeme und sehr großzügige STADTVILLA mit großer Garage liegt an einer schönen Lage in der Nähe des Zentrums von Meppel und wurde 2010 vollständig renoviert und erweitert. Die Wohnung verfügt über 24 Solarpanels, 6 Schlafzimmer und 3 Bäder, einen großen Garten, der viel Privatsphäre bietet, eine eigene große Auffahrt und bietet Möglichkeiten zum Arbeiten von zu Hause aus.

Die Wohnung liegt in Geh- oder Fahrradentfernung zum Stadtzentrum von Meppel, zum Wilhelminapark, NS Bahnhof, Schulen und einige Autominuten von der A28 und A32 entfernt. Die ländlich geprägte und stattliche Werkhorst wurde vor Jahren verengt und in eine 30 km-Zone umgewandelt, was zu einem ruhigeren und harmonischeren Straßebild führt.

* Baujahr: 1966 / Renovierung 2010
* Grundstücksfläche: 996 m²
* Wohnfläche: 273 m²
* Inhalt: 1144 m³
* Schlafzimmer: 6

Erdgeschoss:
Über die weite Auffahrt gelangst du zur Einfahrt zwischen dem Wohnhaus und der großen Garage. Die hölzernen und industriellen Türen in der hellen Halle begrüßen dich warm. Hier findest du eine Garderobenkommode, einen Meterkasten, eine moderne und stilvolle Badezimmer mit WC, Urinal, Waschtisch und Dusche. Weiterhin hast du von der Halle Zugang zu einer Küchenzeile/Garten/Werkraum, der großen Garage und dem Wohnbereich. Die sonnige Wohnzimmer blickt über eine Glasfassade der gesamten Breite auf den Vorgarten. Diese fassadenbreite Glasfassade ist vollständig mit elektrischen Screens ausgestattet, die über eine Sonnensensor arbeiten. Die eingebaute Holzofen sorgt für eine zusätzliche gemütliche Atmosphäre an kühleren Tagen. Zwischen dem Wohnzimmer und der Küche ist eine Blockabtrennung, in der die Treppe zur Etage und ein Schrank mit Heizungsanlage integriert sind. Auf der Rückseite befindet sich die halboffene Wohnküche mit schwingenden Türen zur Terrasse im Essbereich. Es gibt eine Kücheninsel mit Spüle und Quooker, viel Schrankraum und ist zudem mit allen Einbauküchengeräten ausgestattet (Gaskochfeld, Abzugshaube, Geschirrspüler, Kühlschrank mit Gefrierfach und eine Kombi-Ofen/Mikrowelle). Das Fenster bietet einen Blick auf den wundervoll abgeschirmten Hinterhof.
Über den Flur gelangst du auf der Rückseite des Hauses in einen Raum mit Küchenblock, Spüle, viel Glas und einer Tür nach draußen. Eignet sich als Abküche, aber auch schön als Garten/Werkraum oder möglicherweise Praxis zu Hause. Am hinteren Ende befindet sich der Anbau mit einem großen, hellen Schlafzimmer mit Sitzbereich und Gaskamin. Auch hier hast du einen schönen Blick auf den Garten durch die vielen Fenster.
Die geräumige, angebaute Garage ist von der Diele aus über einen Innenbereich erreichbar und hat eine elektrische Schiebetür zur Zufahrt.

1. Stockwerk:
Auf dieser Etage findest du eine Diele, 3 Schlafzimmer und 2 Badezimmer. Das große Master-Schlafzimmer an der Hinterseite ist mit Klimaanlage ausgestattet und hat Zugang zu dem luxuriösen Badezimmer mit Doppel-Dusche, Whirlpool-Badewanne, Doppelspindel-Waschbecken und doppeltem Fenster für natürliche Tageslicht- und Belüftung. Dieses Badezimmer ist auch von der Diele aus erreichbar. Das zweite kleinere Badezimmer liegt daneben und verfügt über eine Dusche, Waschbecken, Toilette und Anschluss für Wäschewaschmaschine. Die beiden Schlafzimmer vorne, von denen eines derzeit als Schrankraum genutzt wird, sind hell und geräumig.

2. Stockwerk:
Über eine feststehende Treppe gelangt man in den Flur mit Waschtisch und Schrank. Hier befinden sich noch 2 (Schlaf-)zimmer, beide mit einem hübschen runden Fenster in der Fassade und wovon 1 als Saunaraum genutzt wird.

Diese prächtige Designvilla ist größtenteils mit Natursteinböden (türkischem Marmor) ausgestattet, die mit Fußbodenheizung versehen sind (außer bei der Anbau und 2. Etage), hat teilweise Kunststofffenster und ist mit feinen Materialien ausgestattet. Darüber hinaus ist die Wohnung vollständig isoliert und verfügt über eine Energieklasse C.

Garten und Stall:
Die private und wartungsfreundliche Hinterhof grenzt an den Wilhelminapark und bietet viel Privatsphäre. Hier befindet sich ein Holzhaus und eine Überdachung, wo man gemütlich unter Schutz sitzen kann. Weiterhin gibt es einen großen Terrassenbereich direkt hinter dem Haus. In den Kieskästen stehen schöne Bäumchen und es gibt einige Beete. Auf der Seiten- und Vorderseite liegt Rasen mit einer Beete, die mit verschiedenen Bäumen bepflanzt ist. Entlang der Front befindet sich eine hohe Hecke, wodurch keine direkte Sicht von dem Fahrradweg und der Straße aus möglich ist.

Besonderheiten:
- Prunkvoll und stattlich mit Charakter
- Eigener Eingang und großer Garagenraum
- 6 Schlafzimmer und 3 Bäder
- 24 Solarmodule (2023)
- Elektrische Screens mit Sonnen-Sensor
- Gelegen in een geliefde buurt in Meppel, nabij park, centrum, NS-station en de A28/A32
- Gute Möglichkeiten, Arbeit und Wohnen zu kombinieren
- Garten mit viel Privatsphäre

Umfeld:
Das Grundstück liegt am Rand des Wilhelminaparks, durch den das Flüßchen de Reest fließt und ist mit dem Fahrrad in der Nähe aller Einrichtungen und des gemütlichen Zentrums erreichbar.
Praktisch gelegen in der Nähe der Anschlussstelle zur A-28 in Richtung Zwolle (ca. 15 Min.) und der Anschlussstelle zur A-32 in Richtung Steenwijk/Heerenveen. Auch der NS Bahnhof, das Krankenhaus, Grund- und Mittelschulen, Sporteinrichtungen und das Ogterop Theater sind alle zu Fuß oder per Fahrrad erreichbar.
Eine abwechslungsreiche Natur, zahlreiche Wassersportmöglichkeiten, umfassende Einkaufsmöglichkeiten, ein hervorragendes Gastronomie-Angebot und verschiedene Festivitäten, darunter die Donnerstags Meppel Tage, tragen zu einer lebendigen Wohnumgebung bei.

Erleben Sie es selbst, den Raum, den Komfort und die Möglichkeiten – vielleicht wird dies dann Ihr neues Zuhause!